0905 66 88 62

THÔNG TIN DỰ ÁN

Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông

  • Địa chỉ: Số 19, phố Triệu Việt Vương, Phường Bùi Thị Xuân, Quận Hai Bà Trưng, Thành
    phố Hà Nội.
  • MSDN: 0401692566 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng
    cấp đăng ký lần đầu ngày 11/08/2015.
  • Chủ sở hữu Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông là Thành
    viên thuộc Tập đoàn PGT.
  • Địa chỉ: 220 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Hòa Thuận Tây, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
  • Địa chỉ: Lô 29 & 30 Khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
  • Liên kết vùng:
    + Ngay biển Phạm Văn Đồng: 5 phút đi bộ;
    + Cách sân bay Đà Nẵng: khoảng 15 phút;
    + Cách Phố cố Hội An: khoảng 30 phút;
    + Cách bán đảo Sơn Trà: khoảng 5 phút.

Đơn vị thiết kế:

  • Thiết kế kết cấu và kiến trúc: Công ty TNHH MTV Tư vấn và Xây dựng A.S.P.T
  • Thiết kế cơ điện: Công ty CP Tư vấn và Đầu tư Xây dựng số 36
  • Thiết kế nội thất: Công ty TNHH FINENCO ARCHITECTS (VN)

Đơn vị xây dựng:

  • Phần ngầm và bê tông thô: Công ty CP Xây dựng DOZA
  • Phần hoàn thiện: Dự kiến Công ty CP Xây dựng DOZA

Đơn vị tư vấn giám sát:

  • APAVE
  • Dự án được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt trên khu đất có diện tích 3.966m2.
  • Diện tích sân vườn: 1.636 m2
  • Diện tích xây dựng 2.330 m2, tầng cao xây dựng công trình là 41 tầng (gồm 40 tầng nổi
    không kể tầng tum, 1 tầng hầm),Trong đó Khối khách sạn: 865 m2.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng 100.419 m2
  • Tổng số phòng khách sạn 300 phòng. Tổng diện tích phòng khách sạn: 14.732 m2
  • Tổng số căn hộ thương mại đã cấp phép: 486 căn hộ thương mại, diện tích tương ứng
    36.878 m2 và quy mô dân số là 1.499
  • Căn hộ Loại 1 (≥70m2) 266 căn
  • Căn hộ Loại 2 (≥60m2) 118 căn
  • Căn hộ Loại 3 (≥50m2) 44 căn
  • Căn hộ Loại 4 (<50m2) 58 căn
  • Khởi công: 15/05/2019
  • Dự kiến bàn giao: Quý IV/2020

Tủ tường, tủ bếp, thiết bị vệ sinh

Dự án có quy mô 01 tầng hầm và 40 tầng nổi, trong đó:

  • Tổng diện tích đất: 3.966 m2.
  • Tổng diện tích xây dựng: 2.330 m2, mật độ xây dựng: 58,7 m2
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 100.419 m2
  • Khu Căn hộ: Diện tích sàn xây dựng: 37.498 m2. Tổng số căn hộ: 486 căn
  • Khu Khách sạn (5 sao): Diện tích sàn xây dựng: 14.732 m2. Tổng số phòng: dự kiến 300
    phòng.

QUẢN LÝ TÒA NHÀ

Tòa nhà được quản lý vận hành bởi Savills, tập đoàn cung cấp dịch vụ BĐS hàng đầu trên thế giới.
Chủ đầu tư áp dụng công nghệ quản lý hiện đại vào tòa nhà Premier Sky Residences, chỉ cần thông qua app trên điện thoại dân cư tòa nhà sẽ nhận tất cả thông báo về tiền điện, nước, thông báo nộp phí giữ xe, phí quản lý, thông báo mời họp….và dân cư có thể tương tác/phản hồi các vấn đề phát sinh tại tòa nhà cho Ban quản lý. Rất hiện đại và rất tiện ích cho cư dân.

Việc quản lý tòa nhà do đơn vị hàng đầu Savills cung cấp, đảm bảo thông tin đầy đủ và minh bạch cho toàn bộ cư dân tòa nhà. Ban quản lý tòa nhà làm việc ngay tại tòa nhà, có nhân sự trực về dịch vụ khách hàng và trực kỹ thuật, đảm bảo cung cấp tất cả thông tin dân cư cần thiết.

Phí bảo trì căn hộ được thu theo đúng quy định hiện hành là 2%/giá bán.
Phí bảo trì được thu 1 lần tại thời điểm bàn giao căn hộ.

  • Tòa nhà được đầu tư theo tiêu chuẩn 5 sao, hướng tới khách hàng thượng lưu, thành công nên đảm bảo an ninh tuyệt đối cho dân cư tòa nhà. Mỗi khu vực đều có chốt cửa chặng và được quản lý bằng vân tay của dân cư tòa nhà.
  • Lữ khách không phải dân cư tòa nhà chỉ được tới khu vực lễ tân tại sảnh Lobby, tại lễ tân sẽ có màn hình nối thẳng tới các căn hộ để thông báo hình ảnh khách viếng thăm và xin chấp nhận đồng ý của chủ nhân căn hộ mới cho phép khách đi vào khu vực dân cư.
  • Camera khu vực để xe được phục vụ 24/24.
  • Tuần tra an ninh khu vực bên trong tòa nhà và bên ngoài được thực hiện 24/24.
  • Ngoài ra còn có chốt chặn kiểm soát tại các vị trí: lối ra vào hầm đỗ xe, khu vực sảnh chính căn hộ, khu vực hành lang….
  • Vấn đề vệ sinh: đảm bảo vệ sinh các khu vực chung như sảnh, hành lang, thang máy, các khu tiện ích khác luôn luôn trong tình trạng tươm tất đúng tiêu chuẩn cao cấp.

PHÁP LÝ DỰ ÁN

Căn cứ theo Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015:

  • Đối với Công dân VN: Giấy Chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cấp cho người mua là có thời hạn lâu dài;
  • Đối với cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở là 50 năm và có thể gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu;
  • Đối với cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở lâu dài và có các quyền của Chủ sở hữu Nhà ở như công dân Việt Nam.
  • Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên Mua, trừ trường hợp bên Mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chững nhận.

Theo quy định tại Điều 159, 160 Luật Nhà ở 2014, Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

  • Đối với cá nhân người nước ngoài: Cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
  • Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc các đối tượng sau: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở.

Trường hợp không còn quốc tịch Việt Nam: Áp dụng như trường hợp người nước ngoài tại câu 2.

Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài (còn quốc tịch Việt Nam), cần phải có giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở như sau:

  • Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
  • Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Á là đơn vị bảo lãnh cho chủ đầu tư trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Premier Sky Residences theo đúng quy định của pháp luật.

Bên mua được quyền chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên Mua với Chủ đầu tư.

Điều kiện chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:

  • Bên mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp Hợp đồng mua bán cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận.
  • Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng Hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp Hợp đồng mua bán nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong Hợp đồng đó.
  • Trường hợp Bên Mua đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu: Bên Mua được quyền chuyển nhượng Căn hộ theo quy định của pháp luật và với điều kiện là Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết tiếp tục thực hiện, duy trì và tuân thủ, chấp hành Nội Quy Khu Căn hộ, Hợp đồng cho thuê Căn hộ và trước khi chuyển nhượng Bên Mua phải thông báo bằng văn bản cho Chủ đầu tư.

Sở hữu riêng và sở hữu chung đều là những hình thức sở hữu được quy định tại Bộ luật dân sự. Do đó, về mặt pháp lý, các khách hàng hoàn toàn có thể mua chung, đứng tên chung trong Hợp đồng mua bán hay Giấy chứng nhận.
Chủ đầu tư tùy thuộc tình hình thị trường sẽ có chính sách cụ thể về nội dung này. Trong đó chủ đầu tư ký hợp đồng với bên mua từ hai khách hàng trở lên, cấp chứng từ thu tiền với từng khách hàng thực hiện nộp tiền mặt và gửi thông báo đến từng khách hàng là đồng sở hữu căn hộ. Chủ đầu tư không chịu trách nhiệm về việc xác định loại sở hữu chung (sở hữu chung theo phần,sở hữu chung hợp nhất) cũng như về các tranh chấp giữa các cá nhân liên quan đến quan hệ sở hữu chung tài sản.

Thời hạn hoàn thiện giấy chứng nhận quyền sở hữu: 6 tháng kể từ thời điểm bàn giao nhà.

Theo quy định tại Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, người nước ngoài có thể là cá nhân cư trú hoặc cá nhân không cư trú.  Cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:
a) Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;
b) Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.
Cá nhân không cư trú là cá nhân không đáp ứng điều kiện trên.
Các trường hợp được miễn thuế đối với thu nhập phát sinh do chuyển nhượng bất động
sản:
1. Chuyển nhượng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Tính thuế thu nhập cá nhân:

  • Đối với cá nhân cư trú:
    + Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
    + Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
    + Đối với cá nhân không cư trú:
    + Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.

Như vậy, người nước ngoài khi chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam vẫn phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân.

  • Trường hợp khách hàng được cấp Giấy chứng nhận sở hữu lâu dài thì người nhận chuyển nhượng là người Việt Nam vẫn được sở hữu lâu dài.
  • Trường hợp người nhận chuyển nhượng là người nước ngoài thì thời hạn sở hữu tối đa không quá 50 năm (như câu 2).

CÁC THẮC MẮC KHÁC

Dự án đảm bảo tiến độ đã cam kết với khách hàng, tiến độ thanh toán đi kèm với tiến độ xây dựng.

Việc chủ đầu tư chậm tiến độ so với hợp đồng mua bán với khách hàng sẽ chịu phạt vi phạm theo hợp đồng mua căn hộ.
Thời gian cho phép chậm tối đa theo thỏa thuận tại Hợp đồng mua căn hộ.

Chủ đầu tư chỉ hỗ trợ chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ. Việc chuyển nhượng căn hộ lần đầu tiên sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí.
Quy định về mức phí chuyển nhượng sau lần chuyển nhượng đầu tiên sẽ được chủ đầu tư thông báo tại từng thời điểm cụ thể.

Dự án liên kết với ngân hàng Việt Á, chính sách cho khách hàng mua căn hộ vay sẽ theo quy định cho vay Khách hàng cá nhân của ngân hàng Việt Á công bố.

Khách hàng mua căn hộ được ở dài hạn và đăng ký hộ khẩu thường trú như đối với nhà ở riêng lẻ thông thường.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
Theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014, Chủ đầu tư thực hiện quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.
Căn hộ chung cư được bảo hành tối thiểu 5 năm kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Thời hạn bảo hành cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở: thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất. 

Trường hợp trong thời hạn bảo hành mà chủ sở hữu căn hộ thực hiện bảo trì, cải tạo căn hộ không tuân thủ quy định tại Điều 86,87, 88 Luật nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng hoặc tự ý can thiệp sửa chữa căn hộ không tuân thủ quy định về bảo hành thì căn hộ sẽ không được bảo hành.

TOP